北京三高的楼盘住宅均价首次突破了5万元/平米。北京市房地产交易管理网昨日公布了第三季度商品住宅成交价均价排行榜，坐落于北四环的七星摩根广场代替银泰中心，沦为预售项目均价三高的楼盘，超过53064元/平米。

　　期房项目三高楼盘第三季度易主昨日（10日）发布的这份名列表明，三季度里均价前30名的期房项目，全都多达了2万元/平米。其中，在一季度和二季度都稳坐均价最低方位的“银泰中心”，在三季度再一让给了“头把交椅”，代替它的是“七星摩根广潮。

这个坐落于北四环的楼盘，三季度首次前十名，就以53064元/平米的均价沦为了这个季度京城三高的楼盘。三季度，“七星摩根广潮和“银泰中心”两个项目成交价均价都多达了5万元/平米，这也意味著京城三高楼盘的住宅成交价均价首次突破了5万元/平米。此外，在排行榜的前三名中，“碧湖居于二期公寓”从二季度的27名很快下降到“探花”方位，超过了35200元/平米，比二季度上涨了1.5万元左右。

现房项目前30名成交价皆超强1.8万现房方面，前三名中有两个方位都易主了。其中“新城国际公寓”首次前十名就夺下榜首方位，第三季度它的成交价均价超过了36862元/平米。“万柳华府龙园”也从二季度的第三名下降到榜眼方位，35844元/平米的成交价价格比二季度下跌了8000多元。

处在探花方位的是“锦官苑”，二季度里名列还是第12位，35696元/平米的价格比上季度上涨了1.5万元以上。而名列现房成交价均价前30名的项目都多达了1.8万元/平米。

高档住宅期房前三名共计成交价12套此前仍然关注度较高的“高档住宅成交量上升”的众说纷纭，从昨日公布的排行榜再度获得检验。期房销售均价名列前30名的项目中，19个项目的可销售套数皆多达了100套，最低的甚至超过了832套，但有14个项目的实际成交价套数还严重不足10套。

名列前三名的“七星摩根广潮、“银泰中心”和“碧湖居于二期公寓”分别只成交价了3套、8套和1套。而“银泰中心”在第二季度成交价了32套。不过这些高档住宅的套型面积都十分大，其中“碧湖居于二期公寓”虽然只成交价1套，但面积却超过了641平米。“七星摩根广潮成交价的住宅，每套平均值面积也在600平米以上。

七星摩根单价预期斩10万 据信比尔-盖茨出租顶层追访每平米5万余元的均价否不会有市场？昨（10日）晚，七星摩根广场的研发集团董事长郭文贵回应回应并不担忧，据其讲解，虽然七星摩根广场总体发售192套住宅，除去提早腾出房源，目前需要推向市场的将近90套，而前来采购的人数早就多达房源套数。郭文贵讲解，目前他们正在审查采购人群的基本情况、资质、信用等，挑选出其中的10％左右作为定客户。“虽然目前价格已突破5万元，将来的单价一定会突破10万。

”七星摩根广场为距奥运场馆最近的高体建筑之一，住宅建筑面积大约为10.。

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